Сколько стоит снять квартиру в Праге и другие особенности аренды жилья

Где искать предложения по аренде

Есть несколько вариантов по поиску квартиры своей мечты. Направление поиска зависит от того, на короткий срок планируется аренда или на длительный.

Краткосрочная аренда

Еще не ушли в прошлое варианты объявлений в газетах: русскоязычные издания публикуют объявления по сдаче квартир в разных районах Праги. Больше качественных предложений размещают на интернет-порталах.

Краткосрочная аренда квартиры в Праге на неделю, месяц, посуточно чаще всего ищется здесь:

• газета «Информ Прага» — издается как в печатном варианте, так и в электронном виде (http://gazeta.cz), с разделом на сайте «Аренда недвижимости/Аренда комнат», размещают объявления об аренде и на длительный срок, и на короткий;
• respublika.cz — доска бесплатных объявлений в Праге и Чехии с обширным разделом о сдаче на короткий срок;
• airbnb.ru (бонус 37 евро) — аренда любого вида жилья на любой срок;
• booking.com — проверенный временем сервис, оптимально подходит для поиска аренды на непродолжительное время.

Стоимость жилья значительно меняется в большую или меньшую сторону в зависимости от района проживания, состояния жилья и сезона. Средняя стоимость при посуточной оплате начинается от 2500 рублей за однокомнатную квартиру-студию.

Аренда квартиры в Праге на длительный срок

Хороший вариант долгосрочной аренды жилья, подходящего по стоимости и другим параметрам, удобно искать на популярных электронных порталах.

Где искать предложения:

• www.sreality.cz (можно выбрать, кроме чешского, русский или английский язык для отображения сайта);
• www.bezrealitky.cz (сайт на чешском языке, пока не позаботились о версии на других языках, зато здесь размещены объявления напрямую от владельцев);
• byty.hyperinzerce.cz (сайт на чешском языке).

От чего зависит стоимость арендной платы

Стоимость жилья в Праге во многом зависит от количества людей, заселяющихся в квартиру, потому что коммунальные услуги очень дорогие.

На что еще стоит обратить внимание, чтобы выгодно снять квартиру в Праге на месяц или длительный срок:

• на площадь;
• этаж, на котором расположена квартира;
• наличие мебели, техники;
• общее состояние квартиры и дома, в котором она расположена;
• близость к метро и инфраструктуре;
• адекватность хозяев жилплощади.

К историческим районам относят Винограды, Градчаны, Вышеград, Нове-Место (это районы Прага 1 и Прага 2). Стоимость жилья здесь на порядок выше, чем в других районах. Престижными считаются районы Прага 6 (Бубенеч), Прага 5 (рядом с метро Андел), Прага 4 (Мала страна), Прага 3 (рядом с Виноградами). Прага 9 не в почете, потому что здесь слабо развит транспорт и неблагоприятная экологическая обстановка (воздух загрязнен промышленными выбросами).

Обозначения, которые стоит знать

Когда смотрите объявления о сдаче квартиры, обратите внимание на особенности обозначения. Сначала указывают количество комнат, потом кухню (ее делают отдельной комнатой или встраивают в одну из комнат).

Важное обозначение: kk — kuchyňský kout (кухонный уголок), это значит, что в комнате выделена зона под кухню. Если в объявлении написано 2+1, это значит, что в квартире две комнаты и отдельная комната-кухня; если написано 1+kk, значит, в квартире одна комната, совмещенная с кухней. Обозначение 3+kk значит, что в квартире три комнаты, в одной из которых встроен кухонный уголок.

Так выглядит квартира 2+kk, где кухонная зона встроена в одну из комнат:

Обозначения в объявлениях о сдаче квартиры:

• Vlastnictví: Osobní и Družstevní — собственник квартиры частное лицо или кооператив;
• Realitní kancelář — агентство недвижимости;
• + provize RK — комиссионные агентству (обычно от 40 до 200% от размера аренды за месяц);
• Kauce — залог за жилье, который должны вернуть при выселении (средний размер залога — от одного до двух размеров месячной аренды);
• Budova — обозначения здания: Cihlová — кирпичное, Panelová — панельное;
• Parkoviště — есть парковка;
• Garáž — есть гараж.

Однокомнатная квартира

Однокомнатная студия со встроенной кухней в районе Прага 5 обойдется в среднем в 8000-10 000 крон в месяц. Если искать квартиру с отдельной кухней, готовьте дополнительно от 2500 крон, жилье обойдется в среднем от 12 500 крон. Наличие хорошей мебели, планировки, ярких дизайнерских решений значительно увеличивает стоимость однокомнатной квартиры.

Двушка

Стоимость двухкомнатной квартиры с совмещенной кухней в районе Прага 2 начинается от 13 000 крон. Двушка с отдельной кухней обойдется в цену от 15 000 крон за месяц. Если вы заселяетесь вдвоем, аренда квартиры в Праге на месяц выйдет приблизительно на 3000 крон дороже.

Трехкомнатная квартира

Это один из дорогих вариантов. Оправданно, если заселяться большой компанией или семьей. Трехкомнатная квартира со встроенной кухней в районе Прага 5 обойдется вам в стоимость от 17 000 крон. Это стоимость чистой аренды, без коммунальных платежей. Стоимость хорошей квартиры в центре вместе с коммуналкой начинается от 26 000-30 000 крон.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи в Чехии называются poplatky. Размер коммунальных платежей зависит от размера окон, от того, на какую сторону они выходят (южная или северная сторона), от толщины стен и других параметров. Уточняйте, включены коммунальные платежи в стоимость аренды или нет.

Полезные советы

Чтобы избежать проблем и снять жилье в Праге на длительный срок недорого, обратите внимание на ряд особенностей. Что стоит учесть при аренде:

1. Срок договора. Чем больше срок договора, тем меньше стоимость хорошего жилья. При заключении договора сроком от года квартиросъемщик получает более выгодные условия аренды.
2. Оптимальный район, чтобы длительно снимать жилье и не переплачивать за исторический центр, — Прага 5.
3. При поиске жилья обратите внимание на тип отопления. В Праге есть центральное водное отопление, которое оплачивают по счетчикам, газовое и электрическое. Электрическое отопление — самое дорогое. Пропишите в договоре конечную сумму аренды и ответственного за оплату коммунальных услуг.
4. Приложите к договору показания счетчиков до заезда в квартиру, чтобы не оплачивать лишнее при перерасчетах.

Чтобы найденное жилье вас не разочаровало, воспользуйтесь небольшими советами:

1. В договоре пропишите, кто оплачивает поломку приборов и другой техники.
2. Проведите опись имущества, чтобы на вас не повесили исчезновение несуществующей техники, мебели или посуды.
3. При выборе обращайте внимание на отзывы об арендодателе или агентстве.

Удачи вам в поисках комфортного жилья, радующего вашу душу и кошелек!